Tämä artikkeli sisältää: 

• Milloin kannattaa omistaa asunto ja milloin vuokrata? Haastattelussa Toivo Groupin toimitusjohtaja Markus Myllymäki 
• Asuntojen hintakehitys Suomessa -tietopaketti 

Milloin kannattaa omistaa asunto ja milloin vuokrata?  

Ihmiset punnitsevat tällä hetkellä tarkkaan, miten omat rahat riittävät kohonneisiin asumiskustannuksiin. Viimeisen vuoden aikana omistusasumisesta on tullut ainakin hetkellisesti kalliimpaa kuin vuokra-asumisesta korkotason nousun vuoksi. 

Olemme huomanneet nämä asuntomarkkinoita kurittavat ilmiöt keskusteluissa asiakkaidemme kanssa. Monet miettivät, onko nyt oikea aika ostaa uusi asunto. Tätä lähdimme selvittämään Toivo Groupin toimitusjohtajalta Markus Myllymäeltä.   

Korot ja inflaatio ovat nousseet, samoin asumiskustannukset. Onko tällä hetkellä kannattavampaa omistaa asunto vai vuokrata? 

Asuntomarkkinoilla on juuri nyt lyhytaikainen anomalia, eli poikkeavuus. Yksinkertaisesti tämä tarkoittaa sitä, että korkokustannukset ja yhtiövastikkeet voivat olla joissain tapauksissa korkeampia kuin asunnon vuokra. Tämän vuoksi tällä hetkellä voi siis olla hyödyllisempää asua vuokralla. 

Samalla kannattaa kuitenkin huomioida, että Suomen itsenäistyttyä asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti, keskimäärin 2,5 % vuodessa. Vuokralla asuessa ei valitettavasti pääse tähän arvokehityksen mukaan.  

Viimeisen vuoden aikana asuntojen hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla. Miten asuntojen hintakehitys muuttuu lähitulevaisuudessa? 

Erittäin hyvä kysymys. Asuntojen nimellishinnat eli konkreettiset arvot ovat toki pudonneet. Lasku on keskimäärin 5–8 % riippuen hieman tarkasteltavasta datasta, kaupungista, asunnon koosta ja ajanjaksosta. Samaan aikaan inflaatio on ollut yli 10 %, joten asuntojen reaaliarvot ovat tippuneet 15 %.  

Uusien asuntojen rakentaminen ei tällä hetkellä pääsääntöisesti kannata. Rakennutusvolyymit ovat laskeneet ja ihmiset eivät ole valmiita maksamaan tarpeeksi uusista asunnoista. Se johtaa vääjäämättä siihen, että vanhojen asuntojen hinnat nousevat niin pitkään, kunnes uusien asuntojen rakennuttamisesta tulee kannattavaa. On lähes varmaa, että asuntojen hinnat tulevat nousemaan vuosina 2024–2025. Hinnat kurovat kiinni sitä eroa, mitä ne ovat jääneet asuntojen hintaindeksistä jälkeen. 

Itsenäistymisen jälkeen asuntojen hintakehitys on ollut linkittyneenä ihmisten ansiotulokehitykseen. Kun palkat nousevat, niin asuntojen hinnat nousevat. Asuntojen hinnat eivät ole juuri koskaan laskeneet. Viimeisen parin vuoden aikana asuntojen hinnat ovat jääneet ihmisten palkkakehityksestä jälkeen. Kun korkomarkkina laskee tai kuluttajien luottamus asuntamarkkinoihin palautuu, asuntojen hintakehitys kuroo kiinni siltä osin, kun ansiotasokehityksestä on jääty jälkeen. 

Voit lukea lisää Suomen Tilastokeskuselta osakeasuntojen hinnoista tai vanhojen osakeasuntojen hintojen laskusta.

Milloin vuokralla olevan ihmisen kannattaa vakavasti harkita omistusasunnon ostoa? 

Asuntoa vaihtaessa ajankohdalla ei ole väliä. Jos vaihdat asuntoa hintojen ollessa alhaalla, myyt asunnon halvalla ja saat halvan asunnon, kun taas hintojen ollessa korkealla saat myydystä asunnosta hyvän hinnan, mutta maksat myös uudesta enemmän. Niin sanottu väliraha pysyy samana.  

Silloin taas on väliä, jos ostat asunnon ensimmäistä kertaa. Asuntojen hintojen ollessa alhaalla, kuten nyt, on oston paikka. Jos taas myyt asuntosi esimerkiksi ulkomaille muuton vuoksi, kannattaa se tietenkin myydä aikaan, kun asunnon arvo on korkealla.  

Asunto on keskivertosuomalaiselle elämän suurin sijoitus. Warren Buffettia lainatakseni: “Ihmiset syöksyvät markettiin ostamaan ruokaa, kun ale on 30 %, mutta perääntyvät osake- ja kiinteistömarkkinoilta, kun siellä on edullista”. Asunnon ostossa on aika sama periaate, eli kannattaa ostaa, kun on edullista. Hintojen alinta pohjaa on käytännössä mahdotonta hakea, joten päätös pitää tehdä yleistunnelman perusteella. Kunhan omasta toimeentulosta on varma, on oston paikka. 

Milloin taas kannattaa asua vuokralla? 

Suosittelen vuokralla asumista, jos arvostaa ja hakee elämältään vapautta. Epävarmuus toimeentulosta ja asumiskustannuksista selviämisestä on toinen syy. Kolmas syy vuokrata liittyy väliaikaiseen tarpeeseen, esimerkiksi opiskeluun. Läpi historian on kuitenkin kannattanut ennemmin omistaa asunto, ettei jää paitsi arvokehityksestä.  

Mitä asunnon ostoa lykkäävät eivät tällä hetkellä hoksaa? 

Nyt on erinomainen oston paikka. Tässä ovat perusteluni ja muutama rajaehto:  

Osta, kun muut myyvät ja myy, kun muut ostavat. 

Osta kaupungeista, joissa pitkän välin arvonkehitys on varma. 

Korot ovat joskus ylhäällä ja joskus alhaalla, mutta keskity pitkän aikavälin keskiarvoihin. 

Varmista kuitenkin päätöksiä tehdessä toimeentulosi. 

Mitkä ovat omat periaatteesi asunnon ostossa? 

Kun tekee elämänsä isoimpia investointeja, tulee miettiä myös pahinta mahdollista tilannetta. Oman kodin omistaessa korkotaso on muuttuja. Miten järeästäkin vaihtelusta voi selvitä? Toinen suunnittelua vaativa skenaario on tuloihin liittyvä. Mitä jos esimerkiksi irtisanotaan? Entä miten työmarkkinatuet käyttäytyvät? Pohdi systeemit ja ratkaisut valmiiksi, niin asunnon ostaminen sujuu rauhallisemmin mielin. 

Haastattelu päättyy tähän

ASUNTOJEN HINTAKEHITYS SUOMESSA 

Miksi asuntojen hinnat ovat nousseet Suomessa pitkällä aikavälillä? 

Suomen asuntomarkkinoiden hintakehitys on herättänyt paljon keskustelua ja kiinnostusta viime vuosina. Asuntojen hinnat ovat nousseet merkittävästi eri puolilla maata, etenkin suurimmissa kaupungeissa kuten Helsingissä, Tampereella ja Turussa. Tämän ilmiön taustalla on useita syitä. 

Yksi tärkeimmistä tekijöistä asuntojen hintojen nousulle on kysynnän ja tarjonnan epätasapaino. Suomessa on viime vuosina koettu väestönkasvua erityisesti kaupungeissa, kun taas uusien asuntojen rakentaminen ei ole pysynyt samassa tahdissa kasvun kanssa. Tämä johtaa siihen, että ostajia on enemmän kuin tarjolla olevia asuntoja, mikä nostaa hintoja kilpailun kiristyessä.  

Toinen merkittävä tekijä asuntojen hintojen nousulle on matala korkotaso. Viime vuosina Euroopan keskuspankki on pitänyt ohjauskoron hyvin alhaisena talouden elvyttämiseksi. Alhainen korkotaso kannustaa ihmisiä ottamaan lainaa ja sijoittamaan esimerkiksi asuntomarkkinoille. Tämän seurauksena kysyntä kasvaa ja hintatason nousu on väistämätöntä. 

Kolmas tekijä asuntojen hintojen nousulle on sijoittajien lisääntyvä kiinnostus asuntomarkkinoita kohtaan. Asunnot nähdään turvallisena ja vakaana sijoituskohteena, joka tarjoaa pitkällä aikavälillä hyvän tuoton.  

Hintojen nousun haasteet 

Vaikka asuntojen hintojen nousulla voi olla positiivisia vaikutuksia talouteen, kuten kulutuskysynnän kasvu ja rakentamisen vilkastuminen, se voi myös aiheuttaa haasteita. Korkeat asuntojen hinnat voivat tehdä asumisen vaikeaksi erityisesti nuorille ja pienituloisille ihmisille. Lisäksi se voi johtaa alueelliseen eriarvoisuuteen, kun kaupunkien keskustoissa asuminen muuttuu yhä kalliimmaksi. 

Asuntojen hintakehityksen hillitsemiseksi on esitetty useita keinoja. Yksi mahdollinen ratkaisu olisi lisätä uudisasuntojen rakentamista vastaamaan kasvavaa kysyntää. Tämän lisäksi voitaisiin harkita verotuksen muutoksia tai muita kannustimia, jotka tukisivat kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa. 

Kaiken kaikkiaan asuntojen hintakehitys Suomessa on monimutkainen ilmiö, johon vaikuttavat monet eri tekijät. On tärkeää löytää kestäviä ratkaisuja asumisen haasteisiin ja varmistaa, että kaikilla on mahdollisuus saada kohtuuhintainen ja laadukas asunto. 

Trendit ja muutokset asuntojen hintakehityksessä Suomessa

Suomen asuntomarkkinoilla on nähty viime vuosina useita trendejä ja muutoksia hintakehityksessä. Yksi merkittävä tekijä on ollut kaupunkien kasvu ja keskittyminen. Erityisesti pääkaupunkiseudulla ja suurimmissa kaupungeissa asuntojen hinnat ovat nousseet voimakkaasti. Tämä johtuu osittain siitä, että työpaikat, palvelut ja koulutusmahdollisuudet ovat keskittyneet näihin alueisiin. 

Toisaalta myös pienempien kaupunkien ja maaseudun asuntomarkkinat ovat kokeneet muutoksia. Monilla alueilla asuntojen hinnat ovat laskeneet tai pysyneet samalla tasolla. Syynä tähän voi olla esimerkiksi väestön ikääntyminen ja muuttoliike suurempiin kaupunkeihin. 

Tulevaisuuden näkymät asuntojen hintakehityksessä ovat vaikeasti ennustettavissa. Moni tekijä voi vaikuttaa markkinoihin, kuten talouden kehitys, työllisyystilanne ja väestönmuutokset. On kuitenkin todennäköistä, että suurimmissa kaupungeissa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, kun taas pienemmillä paikkakunnilla hintakehitys voi olla hitaampaa tai jopa laskevaa. 

Saatat pitää myös: Rakennuttajan taustan tarkistaminen ja asunnon ostajan muistilista