Tämä artikkeli sisältää:
- Mitä kannattaa tarkistaa rakennuttajan taloudellisesta tilanteesta? Toivo Homesin toimitusjohtaja Jukka Lampela vastaa
- Toivo taustoittaa: Miten rakennuttajan taloudellinen tilanne vaikuttaa rakennusprojektin etenemiseen?
- Check list: Tarkista nämä asiat ennen ostopäätöstä
Tarkista nämä asiat rakennuttajan taustasta ennen asunnon ostopäätöstä – katso lista
Mietityttääkö rakennuttajan taloudellinen tilanne? Olet täysin oikeassa, kun haluat tehdä harkitun ostopäätöksen – mutta mistä voi tietää, onko asunnon osto turvallista esimerkiksi rakennusvaiheessa? Toivo Homesin toimitusjohtaja Jukka Lampela kertoo, mitä kannattaa tarkistaa rakennuttajan taustasta uutta kotia etsiessä. Ota myös talteen lopun check list asunnon ostoon! Kun nämä listatut asiat ovat kunnossa, voit ostaa uuden kodin hyvillä ja rauhallisin mielin.
Mitkä asiat kannattaa tarkistaa rakennuttajan taustasta ennen ostopäätöstä?
Kiinnitä huomiota kahteen asiaan ja tarkastele niitä. Ensimmäisenä ota selvää, millainen on yrityksen taloudellinen kyvykkyys ja valmius. Hyvä taloudellinen tilanne antaa vahvan pohjan ja esimerkiksi pörssiyhtiöltä ostettaessa etuna on se, että taloudellista tilannetta arvioidaan aina kolmen kuukauden välein.
Ota siis selvää, onko yritys pystynyt saattamaan edelliset hankkeet valmiiksi tai onko jotain luvattua jäänyt mahdollisesti kesken? Toinen hyvä mittari on yrityksen myyntitilanne. Paljonko valmistuneista kohteista on onnistuttu myymään? Kesken ja tyhjäksi jääneet asuntokannat voivat rasittaa tulevia hankkeita.
Millainen tilanne Toivolla on näiden kuvailemiesi asioiden suhteen?
Tilanne on Toivolla molemmissa erinomainen. Muuttuvasta markkinasta huolimatta olemme pystyneet tekemään onnistunutta liiketoimintaa ja taloudellinen tilanteemme on hyvä. Teimme tänä vuonna rakennutuspäätöksen 109 kodista, ja olemme myyneet näistä kodeista jo noin 80 %. Korkea myyntiaste kertoo siitä, että kohteet ovat haluttuja. Toivo Homes on myös Toivo Groupin (www.toivo.fi) tytäryhtiö, joka on vakavarainen pörssilistattu yhtiö. Tämä tarjoaa vakaan ja taloudellisesti turvatun tilanteen kohteiden rakentamiselle.
Onko Toivolla jäänyt koskaan rakennuttaminen kesken?
Haluan painottaa, että tarkastelemme aina ennen rakennutuspäätöstä, millaisille asunnoille on kysyntää ja mitä asiakkaat toivovat kodeiltaan. Keskitymme haluttuihin asuinalueisiin ja valikoimme kohteet huolella etukäteen. Kun tämän lisäksi asunnot suunnitellaan ja rakennetaan huolella ja hinnat ovat järkeviä, ihmiset haluavat oikeasti asua näissä kodeissa. Näiden parametrien noudattamisen ansiosta Toivolla ei ole koskaan jäänyt rakennuttaminen kesken. Lisäksi Toivon myyntiprosentti on korkea, eli mikään rakentamamme kohde ei ole jäänyt tyhjilleen keräämään pölyä.
Mitkä ovat Toivon edut yrityksen taloudellisen tilan ja ostoturvallisuuden näkökulmasta?
Olemme vakavarainen kumppani, mikä tuo asunnon ostajalle taloudellista turvaa. Olemme myös miettineet kohteet tarkkaan etukäteen ostajan näkökulmasta. Panostamme huolelliseen suunnitteluun, pohdimme mikä on haluttu ja hyvä sijainti ja mietimme tarkasti, miten kodit kokonaisuudessaan rakennetaan. Sijainnin lisäksi hinnoissa on huomioitu järkevyys. Toivo Homesin asiakkaita yhdistää erityisesti halu omistaa ja asua kohtuuhintaisessa asunnossa. Rakennamme kaiken loppuun asti ja olemme myyneet varsinkin tänä vuonna paljon koteja.
Olemme myös halunneet tarjota asiakkaillemme yhä ostoturvallisemman kodin oston, minkä johdosta elo-syyskuun taitteessa julkistamme uuden mahdollisuuden asiakkaillemme. Pysykää kuulolla näihin aikoihin, niin tiedätte mistä on kyse. Tätä etua pääsee hyödyntämään, jos on kiinnostunut Tuusulan Rauhasta.
https://toivohomes.fi/kohteet/rauha/
Mistä Toivon talouslukuja voi halutessa tarkastella?
Koska Toivo Homes on osa listattua pörssiyhtiötä, sen talousluvut ovat julkisia kvartaaleittain. Tämä tekee yrityksen toiminnan ja talouden tarkastelusta erittäin läpinäkyvää, mikä on ostajan etu. Löydät talousraportit ja pörssitiedotteet Toivo Groupin kotisivuilta. Tiedot on koostettu selkeälukuisiksi ja tiiviiksi, joten ei tarvitse pelätä, että ne olisivat ydinfysiikkaa tai tiiliskiviä.
Pörssiyhtiöltä asunnon ostamisessa on se etu, että meidän taloudellista tilannettamme arvioidaan aina kolmen kuukauden välein. Näin ihmiset pääsevät lähestulkoon reaaliaikaisesti näkemään, miten Toivolla kulkee taloudellisesti.
Mihin erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota talouslukuja tarkastellessa, kun harkitsee asunnon ostoa?
Tiettyä yksittäistä tietoa on vaikeampi sanoa, koska ison kokonaiskuvan täytyy olla kunnossa. Asunnon ostajalle paras turva on yrityksen kannattava liiketoiminta. Se on tärkeintä ja silloin yritys voi hyvin. Kannattaa myös tarkastella, onko rakennuttajalla jatkossakin kyvykkyyttä toteuttaa hankkeet. Onko esimerkiksi velkaa ja jos kyllä, kuinka paljon sitä on?
Palaisin myös ensimmäisen kysymyksen aiheisiin, kuten myyntiasteeseen ja nykyisten hankkeiden tilaan. Kun nämä asiat ovat kokonaisuudessaan kunnossa, asunnon osto rakennusvaiheessakin on turvallista. Pelkät numerot tarvitsevat siis näitä muitakin tietoja kylkeen, jotta ostopäätöksestä tulee tarkkaan harkittu.
Mitä haluaisit sanoa asunnon ostoa pohtivalle?
Nyt on hyvä hetki ostaa uusi koti. Tarjonta vain alkaa olla meillä niukempaa, kiitos hyvän myynnin. Olemme ylpeitä, että oikeat kodit ovat löytyneet oikeille ihmisille. Rakennammehan kodit heidän tarpeisiinsa emmekä omiimme, joten haluamme suunnitella ja rakentaa ne tarkasti ostajien mieltymysten mukaisiksi.
Toivotamme teidät lämpimästi tervetulleiksi osallistumaan asuntonäyttöihin ja kampanjoihimme.
Haastattelu päättyy tähän
Miten rakennuttajan taloudellinen tilanne vaikuttaa rakennusprojektin etenemiseen?
Rakennuttajan taloudellinen tilanne on merkittävä tekijä rakennusprojektin etenemisen kannalta. Taloudelliset haasteet voivat vaikuttaa hankkeen aikatauluun, laatuun ja budjettiin. Tämän vuoksi on tärkeää arvioida rakennuttajan taloudellista tilannetta ennen ostopäätöstä.
Rakentamisen rahoituksen lähteitä ovat muun muassa oma pääoma, lainarahoitus ja julkiset tuet. Oma pääoma voi tulla esimerkiksi rakennuttajan omasta sijoituksesta tai osakkaiden maksamista osuuksista. Lainarahoitus puolestaan voi olla perinteistä pankkilainaa tai vaihtoehtoisia rahoitusmuotoja, kuten joukkorahoitusta tai yrityslainaa. Julkiset tuet voivat olla esimerkiksi valtion tai kuntien myöntämiä avustuksia tai verohelpotuksia. Voit arvioida ostopäätöksen turvallisuutta selvittämällä, mitä rahoitusmuotoa rakennuttaja hyödyntää. Jos rakennuttajalla ei ole tarvittavia resursseja tai luotettavaa rahoitusta, voi tämä hidastaa tai jopa pysäyttää projektin etenemisen.
Lisäksi heikko taloudellinen tilanne voi vaikuttaa hankkeen laatuun ja suunnitteluprosessiin. Rakentamisessa on tärkeää tehdä huolellisia suunnitelmia ja valita luotettavia urakoitsijoita ja toimittajia. Jos rakennuttaja ei kykene maksamaan sovitusti laskujaan tai neuvottelemaan sopimuksia kilpailukykyiseen hintaan, saattaa tämä johtaa alihankkijoiden vaihtumiseen tai huonompaan laatuun työn toteutuksessa. Voit esimerkiksi tiedustella rakennuttajalta, millainen työhistoria heillä on nykyisen toimijan tai alihankkijan kanssa.
Taloudelliset haasteet voivat myös aiheuttaa viivästyksiä rakennusprojektin aikataulussa. Esimerkiksi materiaalien tai työvoiman saatavuus voi heikentyä, jos rakennuttaja ei kykene maksamaan laskujaan ajallaan. Tämä puolestaan voi johtaa viivästyksiin ja kustannusten kasvuun.
Rakennuttajan taloudellinen tilanne vaikuttaa myös projektin budjettiin. Jos rakennuttajalla on rajoitettu taloudellinen tilanne, saattaa tämä johtaa siihen, että hankkeen budjetti ylittyy tai tietyt suunnitellut toimenpiteet jäävät tekemättä. Tämän vuoksi on tärkeää tehdä realistinen arvio hankkeen kustannuksista ja varmistaa, että rakennuttajalla on riittävästi resursseja toteuttaa projekti suunnitelmien mukaisesti. Näitä kahta edellä mainittua aspektia voit arvioida tarkastelemalla yrityksen talouslukuja.
Yhteenvetona voidaan todeta, että rakennuttajan taloudellinen tilanne vaikuttaa merkittävästi rakennusprojektin etenemiseen. Rahoituksen saatavuus, suunnitteluprosessi, aikataulu ja budjetti ovat kaikki tekijöitä, jotka voivat olla uhattuna heikon taloudellisen tilanteen vuoksi. Siksi on tärkeää arvioida rakennuttajan taloudellista tilannetta huolellisesti ennen ostopäätöstä.
Asunnon ostajan muistilista turvalliseen asuntokauppaan – myös rakennusvaiheessa
- Onko yrityksen liiketoiminta kannattavaa?
- Ovatko yrityksen talousluvut julkiset? Jos kyllä, tarkastele niitä.
- Millaiset ovat yrityksen taloudelliset valmiudet?
- Onko yritys velkaantunut? Jos kyllä, paljonko?
- Onko aiempia projekteja jäänyt kesken?
- Onko aiempia projekteja viivästynyt? Esimerkiksi netistä voi tilata noin kymmenellä eurolla kattavan raportin yrityksen taloudellisesta tilanteesta, jos yritys on päivittänyt tietoja säännösten mukaan.
- Mikä on yrityksen myyntiaste?
- Jos mikään asia mietityttää, ota rohkeasti yhteyttä rakennuttajaan!